В первую очередь следует разделить кадастровую и техническую ошибки.
Техническая ошибка – это ошибка, допущенная органом кадастрового учета, заключающаяся в несоответствии внесенных в ЕГРН сведений, документам, на основании которых проводились изменения. Исправляется в течение трех рабочих дней со дня обнаружения, внесения заявления любого лица, либо по решению суда. Отдельно в эту категорию следует отнести земельные участки, части земельных участков, которые в силу тех или иных причин должны быть сняты с учета Росреестром в автоматическом режиме, но этого не произошло.
Кадастровая ошибка — это ошибка, допущенная в документах, на основании которых вносились изменения в ЕГРН. То есть другими словами – ошибка кадастрового инженера.
Наиболее часто встречающейся является ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка, которая приводит к наложению на соседние землепользования. Очень распространена среди участков занятых лесными угодьями.
Причинами возникновения является не соблюдение требований инструкции по межеванию земель в части требований предъявляемых к точности определения местоположения поворотной точки границы (межевого знака) земельного участка. Чаще всего возникает при не соблюдении технологии производства геодезических работ или выбора метода не соответствующего поставленной задаче. Некоторые недобросовестные исполнители могут даже не проводить измерений. В связи с тем, что Росреестр исходит из личной ответственности кадастрового инженера за предоставляемые сведения, а исправление кадастровой ошибки в соседнем земельном участке связано с дополнительными трудностями указанные выше исполнители продолжают повторять ошибку соседей в границах, зачастую даже не ставя в известность об этом собственника. В связи с этим иногда приходится исправлять ошибки в целых массивах земельных участков. Так же здесь следует упомянуть о достаточно низком уровне государственного земельного контроля.
Оплата исправления кадастровой ошибки в сведениях ложится на собственника, так как многие организации отказываются исправлять свои ошибки или делают это не бесплатно.
| N п/п | Категория земель и разрешенное использование земельных участков | Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м |
| 1 | Земельные участки, отнесенные к землям населенных пунктов | 0,10 |
| 2 | Земельные участки, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения и предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства | 0,20 |
| 3 | Земельные участки, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков, указанных в пункте 2 | 2,50 |
| 4 | Земельные участки, отнесенные к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землям обеспечения космической деятельности, землям обороны, безопасности и землям иного специального назначения | 0,50 |
| 5 | Земельные участки, отнесенные к землям особо охраняемых территорий и объектов | 2,50 |
| 6 | Земельные участки, отнесенные к землям лесного фонда, землям водного фонда и землям запаса | 5,00 |
| 7 | Земельные участки, не указанные в пунктах 1-6 | 2,50 |
Исправление кадастровой ошибки осуществляется на основании межевого плана подготавливаемого кадастровым инженером. Если обнаружена кадастровая ошибка в сведениях о принадлежащем Вам земельном участке, то здесь все достаточно просто. Нужно заново пройти процесс межевания участка – согласовать местоположение границ с правообладателями соседних земельных участков имеющих не уточненные границы (В обратном случае Ваши соседи должны были при проведении межевания согласовать границы и повторно это делать не требуется).
В случае выявленной ошибки в соседнем земельном участке, требуется согласие правообладателя этого участка, в виде подписи в акте согласования границ земельного участка. В случае его отказа в согласовании есть только один путь – суд. Судебное разбирательство является достаточно долгим и дорогостоящим процессом. А в данном виде дел очень часто назначается судебная землеустроительная экспертиза, что серьезно удорожает процесс. В конечном итоге конечно судебные расходы будет оплачивать проигравшая сторона, но стоит задуматься стоит ли экономия при проведении межевания возможности возникновения данной проблемы или стоит обращаться в проверенные организации, отвечающие за качество своих работ.
Дополнительно хочется отметить в связи с массовым оформлением строений и домов и тем же самым отсутствием контроля со стороны кого бы то ни было, возможны возникновения ситуации подобной земельным участкам. Например, мне неоднократно встречались строения со сдвигом местоположения, заниженной площадью или даже обрезанные по контуру.
Приблизительно оценить фирму, с которой Вы предполагаете сотрудничать, можно с помощью государственного реестра кадастровых инженеров, размещенного на сайте Росреестра, найдя кадастровых инженеров трудящихся там, просмотрите количество устраненных кадастровых ошибок.
Заказывая кадастровые работы у нас, Вы получаете свое спокойствие по весьма умеренной цене, потому что мы отвечаем за качество своих работ.
